Nhà Phố

Nhà phố hay còn được gọi là nhà ống, nhà liên kế, đặc điểm của nhà phố là có diện tích chiều ngang hẹp (từ 3-5m) chiều dài từ 10-20m, diện tích khá khiêm tốn nên yêu cầu thiết kế và thi công kiến trúc nhà phố phải thật sự sáng tạo và tận dụng hết được không gian, diện tích để đáp ứng nhu cầu sử dụng, đồng thời đáp ứng tính thẩm mỹ, đẹp và có sự sáng tạo.

Ngày nay, nhà phố được xây dựng chủ yếu ở các trung tâm thành phố lớn, nơi có diện tích đất có hạn, nhu cầu sử dụng vô cùng lớn. Nhà phố được xây dựng kiểu nhà nhiều tầng (1-5 tầng) để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, ngủ nghỉ hoặc kinh doanh của từng người sử dụng. 

Tùy vào sở thích, tài chính và nhu cầu của mỗi gia đình mà lựa chọn phong cách thiết kế nhà phố phù hợp nhất để mang lại không gian sống lý tưởng. Các kiến trúc sư cũng hết sức lưu ý và nghiên cứu để giúp mang lại những tiện ích tốt nhất cho nhà phố khi xây dựng.

1.1 Đặc điểm nhà phố

Nhà phố là nhà mặt tiền, được xây dựng ở những vị trí đắc địa, đông đúc, mở ra nhiều cơ hội để kinh doanh, mang lại những kết quả nhất định cho doanh nghiệp. Rất nhiều doanh nghiệp, công ty chọn nhà phố xây dựng văn phòng đại diện, nơi giao dịch, làm việc với khách hàng.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư hoặc gia chủ còn có thể tận dụng mặt tiền của nhà phố, có thể kiếm thêm thu nhập nhờ đặt biển quảng cáo trên cao, đây là một ưu điểm vượt trội của loại hình này.

Không gian, kiến trúc và tổng thể thiết kế nhà phố vô cùng sang trọng, hiện đại và đặc biệt là vô cùng tiện nghi cho việc ở, ăn uống, ngủ nghỉ và cả các hoạt động kinh doanh đều được.

Tuy nhiên, nhà phố cũng mang lại nhiều nhược điểm là không gian sống không được yên tĩnh, luôn rộn ràng và đối mặt với tiếng ồn, không gian sống với diện tích khiêm tốn nên đòi hỏi thiết kế, xây dựng phải thật có đầu tư và sáng tạo. 

1.2 Quy định về nhà phố

Với loại hình đặc biệt, khi xây dựng nhà phố cần phải tuân thủ những điều kiện và quy định trong ngành xây dựng để giúp tạo nên không gian và loại hình nhà phố phù hợp nhất và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Các quy định về xây dựng nhà phố cần lưu ý là:

a) Về diện tích về nhà phố

Nhà phố có mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn. Vì diện tích nhỏ nên nhà phố được xây sát nhau và có 1 hoặc 2 mặt sát với đường giao thông. 

Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì việc xây dựng nhà ở liền kề, các công trình liền kề. Hoặc cải tạo nhà liền kề đều phải đảm bảo hài hòa với kiến trúc tổng thể tuyến phố. Đặc biệt là phải đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.

Các công trình liền kề cần phải phù hợp với quy hoạch chung. Bao gồm cả quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị khu vực.

b) Về số tầng về nhà phố

• Lộ giới(L) nhỏ hơn 3,5m được xây tối đa 3 tầng. Chiều cao tối đa không quá 13,6m.
• Lộ giới từ 3.5m đến 7m được xây  tối đa 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi). 
• Lộ giới từ 7m đến 12m số tầng được phép xây là tối đa 5-6 tầng: (tầng 5 có khoảng lùi)
• Lộ giới từ 12m đến 20m được xây tối đa 6-7 tầng và Lộ giới từ 20m đến 25m: tối đa 5 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

c) Về khu vực xây dựng nhà phố

Nhà phố xây dựng trong khu đông dân cư đông đúc, diện tích đất có giới hạn nên được giới hạn những tiêu chuẩn về khu vực xây dựng nhà phố. Đối với lô đất xây dựng nhà liền kề có chiều rộng không nhỏ hơn 4m thì chiều sâu không nhỏ hơn 9m. Mật độ xây dựng không lớn hơn 60%.

Đối với lô đất xây dựng nhà ở liền kề có diện tích tối thiểu 36m. Được phép xây dựng với mật độ 100%. Nhà ở liền kề được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ. Hoặc có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến đường phố.

Mặt tiền của nhà phố liền kề có sân vườn phải lùi vào một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới xây dựng. Khoảng cách đầu hồi của hai dãy nhà quy định tối thiểu là 4m. Thiết kế mở cửa sổ cho các phòng chức năng. Nhưng phải đảm bảo tính riêng biệt của mỗi ngôi nhà.

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng của con người, các loại hình nhà phố cũng phong phú và đa dạng. Phong cách xây dựng nhà phố cũng hoàn toàn khác nhau như là:

2.1 Nhà phố liền kề

Đây là kiểu nhà phố thường xuyên và phổ biến nhất hiện nay. Nhà phố được xây dựng theo phong cách giống nhau trong cùng một không gian, địa lý nhất định. Làm nổi bật kiến trúc và kiểu dáng độc đáo của cả dãy nhà phố. Nhà phố liền kề thường được xây dựng theo dự án dân cư với những tiện ích đáp ứng nhu cầu sử dụng phù hợp.

2.2 Nhà phố thương mại

Đây là dạng nhà phố trình làng để đón nhận ý kiến tích cực của người dân lẫn người kinh doanh, chủ đầu tư. Nhà phố thương mại là sự kết hợp của nhà ở và cửa hàng kinh doanh mặt tiền tận dụng triệt để mang lại hiệu quả, doanh thu nhất định.

2.2 Nhà phố xanh

Là loại hình nhà phố hướng đến thiên nhiên, hài hòa với môi trường sống. Không gian có cây xanh, sân vườn để mang lại cảm giác trong lành, thoải mái. Loại hình nhà phố này thuộc về những vị trí địa lý đặc biệt,ít người sinh sống, không gian trong lành, phù hợp với dạng nghỉ dưỡng.

Tiến Phong xin gửi tới quý khách hàng những mẫu nhà phố đẹp, được lựa chọn xây dựng phổ biến và thịnh hành nhất hiện nay. Bạn có thể tham khảo để có thêm ý tưởng và nắm bắt được xu hướng khi có nhu cầu xây dựng nhà phố mong muốn.

Công ty xây dựng Tiến Phong là một trong những công ty xây dựng uy tín hàng đầu tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận. Với sự phát triển mạnh mẽ về năng lực chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư cùng   năng lực hồ sơ đấu thầu đạt chuẩn của Tiến Phong đã mang đến sự an tâm và tin tưởng của khách hàng.

Tiến Phong sở hữu đội ngũ kỹ sư, chuyên gia uy tín, có kinh nghiệm và năng lực chuyên môn nhất định. Tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư, gia chủ, Tiến Phong sẽ đồng hành, tư vấn và hỗ trợ để đảm bảo đúng tiến độ, thời gian và chất lượng của cả dự án.

Chất lượng công trình là thước đo niềm tin và sự lựa chọn khi Tiến Phong đã và đang hoàn thành nhiều dự án tại tphcm và các tỉnh thành khác. Do đó, nếu bạn có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phố? Đấu thầu các dự án thi công nhà phố thì liên hệ ngay Tiến Phong nhé.

4.1 Quy trình thiết kế và xây dựng nhà phố

Tiến Phong xin chia sẻ đến quý khách hàng quy trình thiết kế và xây dựng nhà phố của chúng tôi như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin, khảo sát dự án thực thế
• Bước 2: Tư vấn và lên phương án thiết kế
• Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế và thi công
• Bước 3: Trình bày phương án, chỉnh sửa, bổ sung và phê duyệt
• Bước 4: Thi công dự án theo thỏa thuận thiết kế và hợp đồng
• Bước 5: Giám sát thi công
• Bước 6: Nghiệm thu và bàm giao dự án

4.2 Cam kết thực hiện

Đến với Tiến Phong, quý khách hàng hoàn toàn an tâm bởi:

• Thiết kế và thi công đúng bản vẽ
• Tiến độ đảm bảo, đúng thời gian
• Chất lượng công trình đảm bảo
• Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, có năng lực chuyên môn

Trên đây là bài viết về xây dựng nhà phố, hy vọng sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích,  nếu bạn có nhu cầu thiết kế kiến trúc nhà phố hoặc cần tư vấn, báo giá thiết kế và thi công xây dựng vui lòng liên hệ trực tiếp Tiến Phong để được hỗ trợ. Mọi thông tin chi tiết liên hệ:

Công ty xây dựng Tiến Phong

• Địa chỉ VP: 103 Đường số 2. KDC The Star Village - Long thới - Nhà Bè. HCM
• Hotline: 0902770773
• Email: phongbodyfit@gmail.com
• Website:www.xaydungtienphong.vn